弁分の一戸建て相場
福岡県飯塚市弁分 | 36件の成約データ
福岡県飯塚市弁分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約36件、前年比-48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,517万
100〜120㎡
12件
2,786万
120〜150㎡
8件
2,317万
150㎡以上
4件
5,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,614万
6〜8m
10件
2,376万
8m以上
6件
5,197万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,932万円
取引実績
36件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
390㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
800万円
500㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
470㎡〜
4.7万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
750万円
290㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
弁分は飯塚市内18地区中7位（上位61%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の大日寺とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）