立岩の一戸建て相場
福岡県飯塚市立岩 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県飯塚市立岩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,963万円。鉄骨造（3,053万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,963万
木造
34件
3,293万
鉄骨造
4件
3,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,048万
80〜100㎡
7件
2,092万
100〜120㎡
16件
3,603万
120〜150㎡
7件
3,799万
150㎡以上
6件
7,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,660万
4〜6m
20件
3,887万
6〜8m
20件
4,224万
平均㎡単価
10.3万/㎡
平均価格
2,439万円
取引実績
46件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
6万
'08'10'12'14'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
16
築16-20年
17
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2022年第3四半期
50万円
35㎡〜
1.4万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2020年第3四半期
430万円
230㎡〜
1.9万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
220㎡〜
14.5万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2020年第2四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
立岩は飯塚市内18地区中1位（上位94%）。
単価10.3万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
立岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市新立岩１９４３番１ | 6.1万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所 | 新飯塚 500m |
| 飯塚市立岩字アブシリ１２４５番１５ | 3.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 新飯塚 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）