川津の一戸建て相場
福岡県飯塚市川津 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市川津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,251万円。木造（3,255万円）との差は706%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
26,251万
鉄骨造
8件
8,260万
木造
22件
3,255万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,720万
80〜100㎡
4件
1,557万
100〜120㎡
5件
2,235万
120〜150㎡
8件
3,738万
150㎡以上
17件
14,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
7,630万
6〜8m
10件
5,117万
8m以上
21件
9,173万
平均㎡単価
7.8万/㎡
平均価格
5,222万円
取引実績
40件
平均面積
605㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
7万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
29,000万円
1900㎡〜
15.3万/㎡
2023年第2四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
260㎡〜
16.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
740㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2022年第2四半期
7,500万円
1500㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
380㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
川津は飯塚市内18地区中4位（上位78%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の潤野とは9%の差。