柏の森の一戸建て相場
福岡県飯塚市柏の森 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市柏の森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約60件、前年比-84.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,156万円。軽量鉄骨造（2,413万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,156万
鉄骨造
4件
3,759万
木造
44件
2,993万
軽量鉄骨造
5件
2,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,705万
100〜120㎡
23件
2,665万
120〜150㎡
13件
4,010万
150㎡以上
13件
4,513万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大250%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,180万
4〜6m
19件
2,184万
6〜8m
20件
4,125万
8m以上
18件
4,105万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
2,140万円
取引実績
60件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
280㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
350㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
910㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
柏の森は飯塚市内18地区中5位（上位72%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の川津とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
柏の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 4.4万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新飯塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）