椿の一戸建て相場
福岡県飯塚市椿 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市椿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約30件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,490万円。木造（3,325万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,490万
木造
21件
3,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,899万
100〜120㎡
13件
4,084万
120〜150㎡
8件
3,756万
150㎡以上
4件
3,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,388万
6〜8m
24件
3,600万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
2,320万円
取引実績
30件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
16万
'09'11'13'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
180㎡〜
8.9万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
470㎡〜
7.7万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
椿は飯塚市内18地区中2位（上位89%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の立岩とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）