椿の土地相場
福岡県飯塚市椿 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市椿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約35件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,343円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
20件
17万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
5件
17万/坪
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
西
9件
17万/坪
北
5件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
北西
6件
10万/坪
南
4件
9万/坪
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
818万円
取引実績
35件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+233.6%上昇（年平均+13.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
73坪〜（240㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
710万円
76坪〜（250㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2023年第3四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
椿は飯塚市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の横田とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）