本町の土地相場
福岡県飯塚市本町 | 31件の成約データ
福岡県飯塚市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,416円高くなります。
4m未満
12件
33万/坪
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
7件
43万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
5件
39万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
3件
35万/坪
不整形
8件
35万/坪
長方形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
3件
39万/坪
東
7件
36万/坪
北
8件
35万/坪
西
3件
34万/坪
南
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
4件
店舗
3件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
平均価格
875万円
取引実績
31件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200920142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
133坪〜（440㎡〜）
11.3万/坪
2023年第4四半期
960万円
48坪〜（160㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
120万円
14坪〜（45㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2022年第1四半期
530万円
29坪〜（95㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
500万円
29坪〜（95㎡〜）
17.4万/坪
2019年第3四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2018年第3四半期
3,900万円
212坪〜（700㎡〜）
18.4万/坪
2016年第4四半期
330万円
15坪〜（50㎡〜）
21.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
本町は飯塚市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価16.8万/坪。
高価格帯（1〜8位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市本町１０９８番２ | 4.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新飯塚 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）