枝国の土地相場
福岡県飯塚市枝国 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市枝国の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,124円高くなります。
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
13件
18万/坪
8m以上
7件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（11万円）と比べて73%の差があります。
長方形
7件
19万/坪
不整形
15件
18万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
14万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
20万/坪
東
7件
19万/坪
北
9件
18万/坪
北東
3件
15万/坪
北西
4件
12万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
628万円
取引実績
40件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で34.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
88坪〜（290㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
750万円
133坪〜（440㎡〜）
5.6万/坪
2021年第2四半期
410万円
47坪〜（155㎡〜）
8.7万/坪
2020年第4四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2020年第3四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2020年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2020年第1四半期
900万円
44坪〜（145㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
枝国は飯塚市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の幸袋とは12%の差。
中価格帯（9〜16位）
枝国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 4.6万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 飯塚 2800m |
| 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 2.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 飯塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）