伊岐須の土地相場
福岡県飯塚市伊岐須 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市伊岐須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約64件、前年比-41.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,946円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
20件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
台形
3件
17万/坪
長方形
20件
17万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
東
7件
20万/坪
北東
8件
20万/坪
北
13件
17万/坪
南東
9件
16万/坪
北西
5件
14万/坪
西
5件
12万/坪
南
13件
12万/坪
南西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼41.1%
平均価格
629万円
取引実績
64件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪6万円へ、18年間で16.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
290万円
32坪〜（105㎡〜）
9.1万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
48万円
17坪〜（55㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
130万円
41坪〜（135㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
103坪〜（340㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
伊岐須は飯塚市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の楽市とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
伊岐須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 2.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新飯塚 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）