鯰田の土地相場
福岡県飯塚市鯰田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市鯰田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,971円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
19件
12万/坪
6〜8m
37件
19万/坪
8m以上
15件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。
長方形
23件
18万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
25件
17万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
14件
12万/坪
台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
南
11件
24万/坪
南東
17件
16万/坪
北
7件
16万/坪
東
12件
14万/坪
北西
16件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
671万円
取引実績
81件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+15.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2023年第3四半期
80万円
27坪〜（90㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
650万円
54坪〜（180㎡〜）
11.9万/坪
2023年第1四半期
420万円
47坪〜（155㎡〜）
9.0万/坪
2023年第1四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
380万円
70坪〜（230㎡〜）
5.5万/坪
2022年第3四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第2四半期
630万円
257坪〜（850㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
鯰田は飯塚市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の伊岐須とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
鯰田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ | 2.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）