鯰田の一戸建て相場
福岡県飯塚市鯰田 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市鯰田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,820万円。木造（2,064万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,820万
鉄骨造
4件
2,065万
木造
38件
2,064万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
690万
80〜100㎡
7件
2,149万
100〜120㎡
14件
1,867万
120〜150㎡
9件
3,318万
150㎡以上
17件
2,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,109万
4〜6m
20件
1,860万
6〜8m
20件
3,275万
8m以上
7件
1,988万
平均㎡単価
5.0万/㎡
平均価格
1,412万円
取引実績
53件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
750㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
390㎡〜
5.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
330㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
鯰田は飯塚市内18地区中17位（上位6%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の大分とは2%の差。
最寄り駅の相場
鯰田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市鯰田字内牟田２０７０番１５ | 2.2万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 浦田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）