小正の一戸建て相場
福岡県飯塚市小正 | 48件の成約データ
福岡県飯塚市小正の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約48件、前年比+96.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,471万円。軽量鉄骨造（1,053万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,471万
木造
40件
1,959万
軽量鉄骨造
3件
1,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
484万
80〜100㎡
8件
938万
100〜120㎡
19件
2,509万
120〜150㎡
8件
1,553万
150㎡以上
9件
2,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,035万
4〜6m
18件
1,899万
6〜8m
10件
1,674万
8m以上
10件
3,066万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲96.1%
平均価格
1,203万円
取引実績
48件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
720万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
640㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
420万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
350万円
155㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
800万円
200㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
小正は飯塚市内18地区中15位（上位17%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の下三緒とは15%の差。