楽市の土地相場
福岡県飯塚市楽市 | 45件の成約データ
福岡県飯塚市楽市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,437円高くなります。
4m未満
6件
10万/坪
4〜6m
25件
15万/坪
6〜8m
8件
18万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ正方形
3件
17万/坪
長方形
20件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
7件
20万/坪
東
12件
16万/坪
南
8件
15万/坪
北
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
工場
2件
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
平均価格
1,037万円
取引実績
45件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20102013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、14年間で+24.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2023年第4四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2023年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.4万/坪
2021年第4四半期
570万円
59坪〜（195㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
楽市は飯塚市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の川島とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）