伊岐須の一戸建て相場
福岡県飯塚市伊岐須 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市伊岐須の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約73件、前年比+84.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,349万円。木造（2,566万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,349万
鉄骨造
5件
5,346万
軽量鉄骨造
8件
4,724万
木造
51件
2,566万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
762万
80〜100㎡
13件
1,683万
100〜120㎡
21件
3,319万
120〜150㎡
8件
2,538万
150㎡以上
22件
7,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,812万
6〜8m
39件
3,346万
8m以上
10件
8,660万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲84.2%
平均価格
2,241万円
取引実績
73件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
300㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
750万円
350㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
750万円
330㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
伊岐須は飯塚市内18地区中11位（上位39%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の横田とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
伊岐須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市伊岐須字沼ケ谷６６１番１ | 2.5万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 新飯塚 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）