枝国の一戸建て相場
福岡県飯塚市枝国 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市枝国の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約38件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,232万円。軽量鉄骨造（1,410万円）との差は1122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,232万
木造
28件
1,611万
軽量鉄骨造
3件
1,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,043万
80〜100㎡
14件
1,292万
100〜120㎡
3件
3,051万
120〜150㎡
7件
1,514万
150㎡以上
9件
6,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大575%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,797万
6〜8m
13件
2,003万
8m以上
4件
12,124万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,176万円
取引実績
38件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2023年第3四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2022年第3四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
枝国は飯塚市内18地区中9位（上位50%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の川島とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
枝国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市枝国字水ケ浦２１８番１外 | 4.6万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 飯塚 2800m |
| 飯塚市枝国字井田浦４０６番３６ | 2.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 飯塚 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）