川島の一戸建て相場
福岡県飯塚市川島 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県飯塚市川島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約31件、前年比-54.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,176万
100〜120㎡
6件
2,780万
120〜150㎡
9件
1,978万
150㎡以上
7件
3,730万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大671%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
962万
4〜6m
8件
3,230万
6〜8m
11件
3,333万
8m以上
5件
7,415万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼54.0%
平均価格
2,051万円
取引実績
31件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
3万
'08'11'13'15'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
640㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
720㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
490㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2023年第1四半期
700万円
160㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2021年第1四半期
430万円
270㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の一戸建てマップ
飯塚市内のエリアランキング
川島は飯塚市内18地区中8位（上位56%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の弁分とは8%の差。