柏の森の土地相場
福岡県飯塚市柏の森 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市柏の森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約85件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,025円高くなります。
4m未満
10件
16万/坪
4〜6m
20件
15万/坪
6〜8m
38件
24万/坪
8m以上
16件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、台形（14万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
8件
28万/坪
ほぼ正方形
8件
27万/坪
ほぼ台形
8件
25万/坪
ほぼ長方形
15件
23万/坪
長方形
22件
17万/坪
不整形
16件
16万/坪
台形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
10件
26万/坪
南
5件
22万/坪
南東
16件
21万/坪
北
10件
20万/坪
北東
18件
20万/坪
南西
16件
19万/坪
東
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,164万円
取引実績
85件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2025年第2四半期
300万円
29坪〜（95㎡〜）
10.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
470万円
59坪〜（195㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2023年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
柏の森は飯塚市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の川津とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
柏の森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 | 4.4万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 新飯塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）