綱分の土地相場
福岡県飯塚市綱分 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県飯塚市綱分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約56件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,960円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
25件
14万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
14件
16万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
4件
15万/坪
南
7件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
東
4件
13万/坪
北
10件
12万/坪
北東
6件
12万/坪
西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
586万円
取引実績
56件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で62.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
850万円
154坪〜（510㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
48万円
17坪〜（55㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9万/坪
2022年第1四半期
810万円
76坪〜（250㎡〜）
10.7万/坪
2021年第4四半期
50万円
11坪〜（35㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
220万円
76坪〜（250㎡〜）
2.9万/坪
2020年第4四半期
460万円
53坪〜（175㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+87人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,517 | - |
| 2017 | 129,801 | - |
| 2019 | 128,184 | -390 |
| 2021 | 126,555 | -189 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
| 2024 | 124,118 | +118 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
綱分は飯塚市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の大分とは17%の差。