福岡市西区の一戸建て相場
福岡県 | 3,028件の成約データに基づく
福岡市西区の一戸建て相場は㎡単価21.0万円（3,028件）。福岡県内6位（68市区町村中）。5年で+23.8%上昇。字別では姪浜駅南（㎡47.1万円）が最高で、愛宕・姪の浜が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
6位/68市区町村
全国上位
14%
前年比
-5.8%
5年変動
+23.8%
県平均比
+95.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 72.0万 | +242.5% |
| 福岡市博多区 | 45.8万 | +117.9% |
| 福岡市早良区 | 24.8万 | +17.8% |
| 福岡市南区 | 23.3万 | +10.8% |
| 福岡市城南区 | 22.7万 | +8.1% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+50.5%
売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
3.86%
賃料相場
1,315円/㎡/月
物件価格
40.8万円/㎡
計算式
月1,315円 × 12 ÷ 40.8万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市西区の一戸建てランキング
1
姪浜駅南
47.1万/㎡
46件
2
愛宕
35.0万/㎡
90件
3
姪の浜
34.0万/㎡
177件
4
内浜
32.4万/㎡
62件
5
小戸
31.6万/㎡
159件
6
西都
30.6万/㎡
36件
7
豊浜
30.5万/㎡
66件
8
石丸
29.0万/㎡
133件
9
下山門
24.4万/㎡
73件
10
今宿
23.8万/㎡
57件
11
愛宕浜
22.8万/㎡
64件
12
福重
22.3万/㎡
116件
13
周船寺
21.5万/㎡
84件
14
今宿東
19.9万/㎡
122件
15
横浜
18.7万/㎡
132件
16
今宿町
17.9万/㎡
65件
17
大字千里
16.8万/㎡
38件
18
泉
16.6万/㎡
67件
19
上山門
16.0万/㎡
101件
20
富士見
15.8万/㎡
44件
21
西の丘
15.4万/㎡
58件
22
拾六町
15.1万/㎡
124件
23
野方
14.7万/㎡
330件
24
生の松原
14.3万/㎡
110件
25
室見が丘
13.3万/㎡
141件
26
今宿青木
11.7万/㎡
35件
27
今津
11.4万/㎡
47件
28
生松台
11.3万/㎡
104件
福岡県の他の市区町村（一戸建て）