割子川の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区割子川 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,790。木造（3,949）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,790
木造
11件
3,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
4,574
150㎡以上
7件
9,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
5,626
8m以上
10件
8,993
平均㎡単価
13.2
平均価格
5,068
取引実績
19件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
10万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築21-25年
20
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,500円
605㎡〜
・６ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2022年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2021年第2四半期
300円
160㎡〜
1.9
2020年第2四半期
8,000円
920㎡〜
8.7
2019年第1四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2018年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2018年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2018年第1四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2017年第4四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
割子川は北九州市八幡西区内111地区中38位（上位66%）。
単価13.2。
1つ上の南八千代町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
38
割子川 ◀
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13.2
割子川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 8.0/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 黒崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）