津福本町の土地相場
福岡県久留米市津福本町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,662円高くなります。
4m未満
19件
19万/坪
4〜6m
79件
24万/坪
6〜8m
39件
22万/坪
8m以上
26件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（17万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
17件
27万/坪
長方形
22件
27万/坪
ほぼ台形
23件
26万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
54件
22万/坪
台形
4件
22万/坪
不整形
39件
17万/坪
袋地等
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
30件
25万/坪
北
27件
24万/坪
南東
12件
24万/坪
東
30件
23万/坪
北東
15件
22万/坪
北西
15件
21万/坪
西
28件
21万/坪
南西
7件
19万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
19件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,725
取引実績
171件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+30.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2024年第4四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
津福本町は久留米市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の江戸屋敷とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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津福本町 ◀
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18.4/坪
最寄り駅の相場
津福本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 | 6.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 津福 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）