郷桜井の土地相場
愛媛県今治市郷桜井 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市郷桜井の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.8%。
推定相場
郷桜井の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
137,540円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
606
取引実績
28件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪4万円へ、16年間で64.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
400円
251坪〜（830㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2019年第1四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
郷桜井は今治市内95地区中77位（上位19%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の朝倉下とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）