桜井の土地相場
愛媛県今治市桜井 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市桜井の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桜井の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
103,340円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
613
取引実績
53件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
575坪〜（1900㎡〜）
6.3/坪
2025年第3四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
750円
118坪〜（390㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第2四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
桜井は今治市内95地区中75位（上位21%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大西町紺原とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市桜井１丁目甲１６６６番５ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 伊予桜井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）