波方町波方の土地相場
愛媛県今治市波方町波方 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市波方町波方の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波方町波方の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
59,607円/坪
推定総額
387万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
606
取引実績
34件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪2万円へ、15年間で82.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
53円
17坪〜（55㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2018年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2016年第2四半期
62円
15坪〜（50㎡〜）
4.1/坪
2015年第4四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2015年第4四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町波方は今治市内95地区中71位（上位25%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の新谷とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）