大西町宮脇の土地相場
愛媛県今治市大西町宮脇 | 20件の成約データ
愛媛県今治市大西町宮脇の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大西町宮脇の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
76,387円/坪
推定総額
802万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,212円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
806
取引実績
20件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20102013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪4万円へ、12年間で39.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
2,900円
333坪〜（1100㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2018年第3四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
大西町宮脇は今治市内95地区中88位（上位7%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の古国分とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）