伯方町有津の土地相場
愛媛県今治市伯方町有津 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市伯方町有津の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伯方町有津の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
61,951円/坪
推定総額
527万円
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「店舗」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
420
取引実績
16件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、16年間で49.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
280円
115坪〜（380㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
660円
21坪〜（70㎡〜）
31.2/坪
2017年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2015年第3四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2015年第1四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2014年第2四半期
930円
118坪〜（390㎡〜）
7.9/坪
2013年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
伯方町有津は今治市内95地区中89位（上位6%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大西町宮脇とは12%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）