古国分の土地相場
愛媛県今治市古国分 | 16件の成約データ
愛媛県今治市古国分の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古国分の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
63,480円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,113円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
1,062
取引実績
16件
平均面積
207坪
683㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102013201520222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で61.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2015年第2四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2014年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2013年第1四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2012年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
古国分は今治市内95地区中87位（上位8%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の五十嵐とは9%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）