杣田の土地相場
愛媛県今治市杣田 | 13件の成約データ
愛媛県今治市杣田の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杣田の土地
13件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
70,726円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
622
取引実績
13件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092010201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2017年は坪7万円へ、8年間で20.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2014年第3四半期
460円
124坪〜（410㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2010年第4四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2010年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2010年第4四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2010年第4四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2010年第2四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
2009年第4四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2009年第4四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
杣田は今治市内95地区中78位（上位18%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の郷桜井とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）