新谷の土地相場
愛媛県今治市新谷 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市新谷の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新谷の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
67,772円/坪
推定総額
915万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,054
取引実績
33件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2023年第4四半期
63円
11坪〜（35㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第1四半期
820円
169坪〜（560㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
780円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2017年第2四半期
460円
136坪〜（450㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
新谷は今治市内95地区中70位（上位26%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大西町脇とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）