五十嵐の土地相場
愛媛県今治市五十嵐 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市五十嵐の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十嵐の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
43,170円/坪
推定総額
518万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,260円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
856
取引実績
30件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、10年間で15.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
59坪〜（195㎡〜）
4.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2023年第1四半期
93円
67坪〜（220㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
五十嵐は今治市内95地区中86位（上位9%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の玉川町中村とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）