波方町養老の土地相場
愛媛県今治市波方町養老 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市波方町養老の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1012.8%。
推定相場
波方町養老の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
46,984円/坪
推定総額
869万円
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,686円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲1012.8%
平均価格
927
取引実績
20件
平均面積
199坪
657㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201220192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+62.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
260坪〜（860㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
400円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2012年第3四半期
570円
47坪〜（155㎡〜）
12.2/坪
2011年第2四半期
800円
269坪〜（890㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
波方町養老は今治市内95地区中84位（上位12%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の山路とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）