波方町養老の一戸建て相場
愛媛県今治市波方町養老 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
波方町養老の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,516万円
うち土地分
1,117万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,415
取引実績
14件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
2万
'09'10'11'13'15'16'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
480円
290㎡〜
1.7
2022年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2021年第4四半期
700円
185㎡〜
3.8
2020年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2020年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2019年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2016年第1四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2015年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2013年第4四半期
2,500円
840㎡〜
3.0
2011年第2四半期
1,800円
1100㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
波方町養老は今治市内68地区中22位（上位68%）。
単価7.0。
1つ上の延喜とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）