北宝来町の一戸建て相場
愛媛県今治市北宝来町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北宝来町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,744万円
うち土地分
4,345万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,101。木造（1,103）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.5
平均価格
3,435
取引実績
17件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
20万
'08'09'10'11'15'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2023年第1四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2023年第1四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2022年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2020年第2四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2019年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2018年第1四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
2017年第3四半期
3,200円
640㎡〜
5.0
2016年第2四半期
720円
75㎡〜
9.6
2016年第2四半期
470円
40㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
北宝来町は今治市内68地区中2位（上位97%）。
単価13.5。
1つ上のしまなみヒルズとは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
北宝来町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市北宝来町３丁目１番２８ | 7.6/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 今治 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）