北宝来町の土地相場
愛媛県今治市北宝来町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市北宝来町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北宝来町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
296,606円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて52%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
731
取引実績
11件
平均面積
33坪
110㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
20092015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪30万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2020年第3四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
230円
12坪〜（40㎡〜）
19.0/坪
2017年第4四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2016年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
440円
18坪〜（60㎡〜）
24.2/坪
2015年第3四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2014年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
北宝来町は今治市内95地区中10位（上位89%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の恵美須町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
北宝来町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市北宝来町３丁目１番２８ | 7.6/㎡ | -1.7% | 店舗,事務所 | 今治 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）