東村の土地相場
愛媛県今治市東村 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市東村の土地相場は坪単価4万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東村の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,430円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,033
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
20坪〜（65㎡〜）
43.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
330円
224坪〜（740㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
200坪〜（660㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
東村は今治市内95地区中30位（上位68%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の衣干町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
東村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市東村４丁目甲４１３番６外 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 伊予富田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）