東門町の土地相場
愛媛県今治市東門町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県今治市東門町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東門町の土地
27件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
313,102円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,289円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,018
取引実績
27件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪16万円へ、14年間で+27.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
360円
23坪〜（75㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2016年第2四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2015年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2015年第2四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2014年第4四半期
2,900円
151坪〜（500㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
東門町は今治市内95地区中12位（上位87%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の片山とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）