北日吉町の土地相場
愛媛県今治市北日吉町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県今治市北日吉町の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北日吉町の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
335,319円/坪
推定総額
3,521万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
2,897
取引実績
38件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2023年は坪21万円へ、14年間で19.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
169坪〜（560㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2022年第1四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
2,700円
130坪〜（430㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
3,200円
127坪〜（420㎡〜）
25.2/坪
2020年第3四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
840円
41坪〜（135㎡〜）
20.6/坪
2020年第1四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
北日吉町は今治市内95地区中3位（上位97%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の南大門町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
北日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 8.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 今治 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）