宮下町の土地相場
愛媛県今治市宮下町 | 27件の成約データ
愛媛県今治市宮下町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮下町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
191,314円/坪
推定総額
1,531万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,857
取引実績
27件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
20092014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2023年は坪18万円へ、14年間で18.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
230円
14坪〜（45㎡〜）
16.9/坪
2021年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第4四半期
730円
47坪〜（155㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
3,500円
284坪〜（940㎡〜）
12.3/坪
2018年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
500円
51坪〜（170㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
宮下町は今治市内95地区中15位（上位84%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の黄金町とは3%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
宮下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市宮下町１丁目甲１５９２番６ | 4.6/㎡ | -0.9% | 住宅 | 今治 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）