鯉池町の土地相場
愛媛県今治市鯉池町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,414円高くなります。
4〜6m
14件
12万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて21%の差があります。
不整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
北東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,190
取引実績
18件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820102015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪10万円へ、17年間で59.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
25円
15坪〜（50㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
鯉池町は今治市内95地区中20位（上位79%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の室屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
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鯉池町 ◀
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14.5/坪