鯉池町の土地相場
愛媛県今治市鯉池町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市鯉池町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.2%。
推定相場
鯉池町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,969円/坪
推定総額
1,235万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,107円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,258
取引実績
17件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820102015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪14万円へ、17年間で43.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
42坪〜（140㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
750円
48坪〜（160㎡〜）
15.5/坪
2024年第3四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2021年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2015年第3四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
鯉池町は今治市内95地区中19位（上位80%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の小泉とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）