地堀の土地相場
愛媛県今治市地堀 | 16件の成約データ
愛媛県今治市地堀の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
地堀の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
265,181円/坪
推定総額
1,591万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
1,147
取引実績
16件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪13万円へ、16年間で33.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
44坪〜（145㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
580円
47坪〜（155㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
136坪〜（450㎡〜）
13.2/坪
2020年第1四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2017年第2四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2015年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
地堀は今治市内95地区中16位（上位83%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の宮下町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
地堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市地堀１丁目２７４番８７ | 4.8/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 波止浜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）