片山の土地相場
愛媛県今治市片山 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市片山の土地相場は坪単価5万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.2%。
推定相場
片山の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
310,798円/坪
推定総額
1,709万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,185
取引実績
70件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
112坪〜（370㎡〜）
18.8/坪
2022年第3四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
片山は今治市内95地区中11位（上位88%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の北宝来町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
片山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市片山２丁目２８９番５ | 5.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 今治 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）