南大門町の土地相場
愛媛県今治市南大門町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市南大門町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.5%。
推定相場
南大門町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
331,380円/坪
推定総額
1,823万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,210
取引実績
23件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201220142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪9万円へ、17年間で73.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
275坪〜（910㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2020年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
880円
53坪〜（175㎡〜）
16.6/坪
2018年第4四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
920円
47坪〜（155㎡〜）
19.6/坪
2018年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
南大門町は今治市内95地区中2位（上位98%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の旭町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
南大門町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市南大門町３丁目１番９ | 6.8/㎡ | -1.5% | 住宅 | 今治 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）