常盤町の土地相場
愛媛県今治市常盤町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県今治市常盤町の土地相場は坪単価6万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.8%。
推定相場
常盤町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
250,379円/坪
推定総額
1,252万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,477円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.6/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
1,258
取引実績
51件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、16年間で31.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
750円
45坪〜（150㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
780円
42坪〜（140㎡〜）
18.4/坪
2022年第3四半期
550円
38坪〜（125㎡〜）
14.5/坪
2022年第2四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
常盤町は今治市内95地区中8位（上位92%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の南宝来町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）
常盤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市常盤町４丁目２番４外 | 10.7/㎡ | -2.7% | 店舗,事務所 | 今治 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）