拝志の土地相場
愛媛県今治市拝志 | 15件の成約データ
愛媛県今治市拝志の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
拝志の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
228,997円/坪
推定総額
1,030万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
587
取引実績
15件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20082014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+27.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
360円
18坪〜（60㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
480円
23坪〜（75㎡〜）
21.2/坪
2018年第2四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2016年第3四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2016年第2四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
拝志は今治市内95地区中23位（上位76%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の中浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）