恵美須町の土地相場
愛媛県今治市恵美須町 | 12件の成約データ
愛媛県今治市恵美須町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
恵美須町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
199,501円/坪
推定総額
2,793万円
容積率単価
-
140坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
平均価格
2,308
取引実績
12件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082010201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪17万円へ、15年間で28.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2020年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2020年第3四半期
4,300円
245坪〜（810㎡〜）
17.5/坪
2020年第2四半期
4,000円
245坪〜（810㎡〜）
16.3/坪
2016年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2013年第3四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2010年第2四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2010年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2009年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
恵美須町は今治市内95地区中9位（上位91%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の常盤町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）