南宝来町の土地相場
愛媛県今治市南宝来町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県今治市南宝来町の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南宝来町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
311,386円/坪
推定総額
1,557万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,668円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
平均価格
1,286
取引実績
14件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万22万18万14万
20102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2023年第3四半期
650円
44坪〜（145㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
560円
30坪〜（100㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2018年第3四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2018年第1四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
南宝来町は今治市内95地区中7位（上位93%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の中日吉町とは4%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）