南宝来町のマンション相場
愛媛県今治市南宝来町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.0万円に対し、築15年は22.2万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,790
取引実績
10件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201520162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡24.3万円から2025年は㎡26.8万円へ、10年間で+10.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
8件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2019年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
22.9
2019年第1四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2016年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2015年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市のマンションマップ
今治市内のエリアランキング
南宝来町は今治市内6地区中3位（上位50%）。
単価25.0。
1つ上の中日吉町とは36%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）