黄金町の土地相場
愛媛県今治市黄金町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県今治市黄金町の土地相場は坪単価5万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
黄金町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
284,337円/坪
推定総額
1,422万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.0/坪
4.8/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,061
取引実績
27件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で35.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2024年第3四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2020年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
890円
41坪〜（135㎡〜）
21.8/坪
2019年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2019年第3四半期
750円
145坪〜（480㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の土地マップ
今治市内のエリアランキング
黄金町は今治市内95地区中14位（上位85%）。
坪単価16.0/坪。
1つ上の泉川町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜95位）