北日吉町の一戸建て相場
愛媛県今治市北日吉町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北日吉町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,847万円
うち土地分
2,448万円
うち建物分
399万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,918。木造（1,424）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大489%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
2,671
取引実績
27件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
12
築11-15年
14
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2022年第3四半期
4,300円
590㎡〜
7.3
2020年第4四半期
860円
195㎡〜
4.4
2020年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2019年第3四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2019年第3四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2018年第3四半期
4,800円
480㎡〜
10.0
2018年第1四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2017年第3四半期
2,900円
460㎡〜
6.3
2017年第2四半期
9,900円
1400㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
北日吉町は今治市内68地区中12位（上位82%）。
単価8.4。
1つ上の南日吉町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）
北日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市北日吉町１丁目２１８番８ | 8.1/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 今治 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）