南鳥生町の一戸建て相場
愛媛県今治市南鳥生町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県今治市南鳥生町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,201。木造（442）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,201
木造
11件
442
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
177
100〜120㎡
6件
503
150㎡以上
6件
1,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
567
6〜8m
4件
1,153
平均㎡単価
9.2
平均価格
3,447
取引実績
20件
平均面積
463㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
18万
'08'09'12'13'15'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2023年第3四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2023年第1四半期
5,400円
1400㎡〜
3.9
2022年第4四半期
19,000円
1700㎡〜
11.2
2020年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2020年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2020年第1四半期
980円
330㎡〜
3.0
2019年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2018年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
南鳥生町は今治市内69地区中6位（上位91%）。
単価9.2。
1つ上の小泉とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
6
南鳥生町 ◀
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9.2
南鳥生町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。